防疫期间,外地租客返回出租屋受阻,房租该不该减免?
防疫期间，外地租客返回出租屋受阻 。可以免除一定的租金 ，因为在这段时间内 ，这位租客并没有回到出租屋，同时也没有使用这里的水电 。如果再按照以前的租金去收取的话 ，这样就并不公平 ，相信租客也不会接受。在疫情出现之后，大家的生活受到了严重的影响 。一些在外打工的人员也没有办法接受的返回 ，相信他们也会觉得特别的着急 。
可正常使用房屋的情况：若租客因疫情隔离仍能使用房屋的居住功能 ，未影响原租赁合同目的（如居住用途），则不可主张减免租金。无法使用房屋的情况：若租客因疫情无法返回或使用房屋，导致租赁合同目的无法实现（如长期空置） ，可向房东主张减免租金 。
上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响。
疫情期间租房子没到期退房给退押金吗
〖壹〗 、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。租房合同没有到期而解除合同 ，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿 。
〖贰〗、疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。
〖叁〗 、合同无明确约定的情况如果租赁合同中没有对押金做出直接约定，那么押金应当退还给租客 。因为押金本质上是为了保障租赁期间房屋及相关设施的正常使用和完好，在没有合同约定的情况下 ，租客在租赁结束后没有造成房屋及设施损坏等违约行为 ，房东就没有理由扣留押金 。
〖肆〗 、法律分析：疫情期间，如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退。但如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。
〖伍〗、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。
〖陆〗 、法律分析：疫情属于不可抗力，对于因不可抗力而导致合同目的不能实现的 ，可依法解除合同 ，押金也应该退还 。
疫情期间私人门面房租怎么办
〖壹〗、疫情期间商铺房租可以要求缓交，或者与房东协商，要求对房租进行减免 。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定 。
〖贰〗 、如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的 ，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖叁〗 、疫情期间可以和房东协商减免房租 ，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工 ，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知 ，尝试主张先“中止 ”合同履行，对于租金减免等问题 ，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。
疫情下的租客与房东,是怎样的故事?
近期 ，广州疫情比较严重，周先生没办法外出上班，只能隔离在家 。不能工作就意味着没了收入 ，看着自己兜里不多的存款确实心里发慌 。突然 ，周先生想起来，又到了交房租的日子。眼下的生活本来就过得拮据 ，周先生打算跟房东阿姨谈一谈 ，是否能减免一点房租 。但因为阿姨待他不错，又不好意思开口讨价还价 。
女房东Doan Thuy Duong在疫情期间为所有租客减免2个月房租 ，并赠送每户20斤大米 ，展现了共克时艰的善举。背景与动机新冠肺炎疫情导致全球多地实施居家隔离政策，许多租客因无法工作失去收入来源 ，面临房租支付困难 。尽管部分国家或地方政府呼吁房东减免租金 ，但响应者寥寥，因房东普遍担忧自身利益受损 。
事件背景：2022年9月 ，贵阳市因疫情按下“暂停键 ” ，租客朱龙军（毕节威宁人，花果园某公司销售）及家人居家无法外出工作。此时正值他们入住花果园M区14栋房屋的第二个月 。
二房东没有考虑到租客的实际情况，仅从自身利益出发 ，急于将房子重新出租 ，这种行为缺乏基本的人文关怀和同理心 。押金处理不透明且拒绝协商案例情况：这位学生的押金被二房东吞了，她相当于交了四个月房租 ，却只住了1个多月 ，剩下两个多月因疫情原因未使用房间。
看到这样的消息，租户们纷纷被感到了！租户们表示 ，房东没有义务为他们发放补助减少房租 ，可是房东还是感谢租客们，体谅租客的不容易 ，给租客们减轻点负担发放补助 ，确实让人感动，而且房东是整个楼里第一个这么做的。不仅如此 ，房东还给租户们带来了许多生活用品 。
因为严重的疫情 ，挡住了很多人返程的脚步 。可能远在他乡的他们，还会惦念着工作地租住的房子空关着，不免有些心疼。近日 ，嘉定工业区白墙村的一位房东 ，主动给远在安徽的租客打去了电话，告诉他们安心在老家 ，2月份的房租会给他们减免 。
疫情期间,房东给我降了房租
你作为租户 ，在疫情期间由于生意不好做，拖欠了房租 ，但房东并没有采取强硬措施 ，而是选取了理解和沟通 。最终，房东不仅同意你按月支付房租 ，还在原先的基础上降低了400元的租金 ，这无疑是对你当前困境的一种支持和帮助。
我租过房子，当时也是因为疫情的原因 ，对方降了房价真的是很感人 。而且还告诉我不用季度交房租了 ，一个月一交 。这种情况在我们身边很多例子的。因为严重的疫情，挡住了很多人返程的脚步 。可能远在他乡的他们，还会惦念着工作地租住的房子空关着 ，不免有些心疼 。
月16日 ，广东深圳，发生了一件暖心事儿。当天 ，某小区租户突然收到房东在群里发的消息：各位住户大家好 ，感谢大家租住我的房子，对我们的支持 ，此次疫情确实令大家都挺难的 ，我在此也表示一份心意，给每户一点补助 ，单房补助500元 ，一房一厅补助800元，两房一厅补助1000元 ，直接从4月房租里减免 。
近期 ，她因为疫情正好过来陪女儿 。房东叮嘱他说，“你也是父母的孩子，（我）会理解。我虽然并不大富大贵 ，但已退休 ，没有经济压力，特殊时期降点租金 ，没什么关系。倒是你 ，远离父母要好好照顾自己 。
从房东角度看：有能力减免的情况：有些房东经济状况较好，租金收入可能只是其多种收入渠道之一 ，减免房租对其收入和生活不会有太大影响 。比如阿君在 2020 年疫情时 ，和房东说明情况后，房东爽快地为其减免了一个月共 5 千多块钱的房租。
疫情期间还可以租房子住吗
〖壹〗 、疫情期间可以租房子 ，但是租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案 。此外 ，近来许多小区人行、车行都只保留1个出入口 。出入口有物业人员24小时轮班，每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况 ，对进入人员测量体温 ，租户应当配合好物业人员的检查。
〖贰〗 、疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析：第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的 ，比如临街经营商铺 ，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金 。第二 ，如果疫情期间能够使用房屋的 ，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金 。
〖叁〗 、这意味着在租房等合同纠纷中 ，如果因为新疫情导致合同无法履行 ，如租客因疫情被隔离无法按时入住、房东因疫情无法按时交付房屋等情况，可以依据不可抗力的相关规定来处理 ，根据疫情对合同履行的影响程度 ，部分或者全部免除责任，但需要及时通知对方并提供证明。
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我是蜗牛号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《疫情租房子/疫情期间租房子》能对你有所帮助！
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