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核心要点
1 月份美国二手房销量环比大跌8.4% ,降幅超出预期。
1 月份房屋成交中位价为396,800 美元,同比上涨 0.9% ,创历史同期最高纪录。
房屋库存较 12 月有所下降,但同比仍增长3.4% 。
高房价 、供应疲软以及消费者对经济信心不足,持续拖累美国房地产市场。
据美国全国房地产经纪人协会(NAR)数据 ,1 月份二手房销量经季节性调整后按年率计算为391 万套,环比大跌8.4%,降幅超出预期;同比 2025 年 1 月下降4.4% ,为 2023 年 12 月以来最慢销售速度。
该数据以实际过户量统计,对应的签约时间多为去年 11 月和 12 月,当时 30 年期固定抵押贷款平均利率波动不大 ,直至 1 月才小幅回落 。据《抵押贷款新闻日报》数据,目前该利率为6.1%。
从地区看,全美各区域销量环比均下滑,其中南部和西部跌幅最大。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在声明中表示:
“购房负担能力正在改善 ,NAR 住房负担能力指数显示,当前住房可负担性为 2022 年 3 月以来最佳 。这得益于薪资涨幅超过房价涨幅,且抵押贷款利率低于去年同期。然而 ,住房供应未能跟上,仍处于极低水平。 ”
他在记者电话会上还指出,潜在购房者 “仍在苦苦挣扎” 。
1 月末待售房源为122 万套 ,库存较 12 月回落,但同比仍增加3.4%。按当前销售速度,库存去化周期为3.7 个月 ,而 6 个月库存通常被视为供需平衡市场。
供应紧张支撑房价保持上涨。1 月份成交房屋中位价396,800 美元,同比上涨 0.9% ,创有记录以来1 月最高房价 。
“房主因此财务状况稳健。自 2020 年 1 月以来,普通房主已累计增加约130,500 美元房产财富。” 劳伦斯?云补充道 。
房屋成交周期拉长,今年 1 月平均在售46 天 ,去年同期为 41 天。首次购房者占比约31%,高于去年的 28%。
高端市场销售依然最为强劲;事实上,唯一同比正增长的价格区间是 100 万美元以上房源 。25 万美元以下房源销量跌幅最大。
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评论列表(4条)
我是蜗牛号的签约作者“南城”!
希望本篇文章《辅助神器“微乐云南麻将如何开挂”原来有神器下载!》能对你有所帮助!
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