买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱
〖壹〗 、配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少，购物 、就医不便。转手受众力低：居住环境虽优质 ，但居住条件差 ，购房人少，转手难度大 。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态 ，不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户 。
〖贰〗、商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区，但产权年限仅有40年 ，比住宅的70年少了近一半。而且 ，产权年限是从开发商拿地时开始计算的，因此购买新的商住公寓后，实际居住时间可能只剩30多年 。对于二手房而言 ，入手后可能只能住20多年或十几年 。
〖叁〗 、购买二手房时 ，以下5种类型建议谨慎选取，即使费用便宜也可能存在隐患： 空置率高的小区特征：小区入住率极低 ，一栋楼百户仅十来户居住 ，夜间灯光稀少，停车场空荡 ，缺乏生活气息。
〖肆〗 、总结：二手房交易需全面核实产权状况 ，重点关注房本、产权人 、婚姻状况及历史交易记录 。遇到上述5类情况时，务必通过书面协议 、公证委托等方式降低风险 ，避免因疏忽导致财产损失 。
为什么说精装修的房子是串串房呢
并不是所有精装修的房子都是串串房 ，但部分精装修二手房可能属于串串房，这类房子因存在诸多问题被称为“陷阱房”。装修质量差、材料低劣串串房在装修时 ，为了降低成本获取更高利润 ，往往会选用质量极差的装修材料。例如，在电线使用上，可能将原本应使用的5规格的电线换成5的没品牌的垃圾线 。
把劣质装修的房子称之为串串房 ，是因为这类房屋与“串串 ”行为紧密相关 ，且装修质量劣质是其主要特征之一 。“串串 ”行为的定义“串串房”中的“串串 ”，源于房屋买卖过程中的一种特殊行为。
串串房通常是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房 ，采用极度节省成本的方式进行装修 ，之后作为精装房高价租售 。这类房子往往存在一些特征，比如一些刚装修好未入住就出售的房子 ，有90%的可能性是串串房 。中介或炒房客通过低价收购房源后 ，进行简单且成本低廉的装修，打造出看似昂贵且时尚的装修效果来吸引买家。
“串串房 ”指的是炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房 ，用极度节省成本的方式对房子进行装修 ，之后作为精修房高价租售，最大限度地赚取差价 。这类房屋因装修材料劣质 ，甲醛等有害物质含量极高 ，又被称为“白血病套房” 。
买二手房精装修好还是选毛坯好我该如何选取?
毛坯房：购买毛坯房则需要新业主自行承担装修成本和时间。虽然可以根据个人喜好进行定制装修，但这一过程可能耗时耗力，且装修费用可能较高 。房屋状况与潜在问题 二手房：二手房可能存在一些潜在问题 ，如管道老化、电路布局不合理等 。这些问题在装修时可能需要额外投入资金进行修复。
预算充足 ，希望通过装修提升居住品质或实现长期投资价值 。综合建议优先选精装房的情况：购买二手房且装修符合需求；工作繁忙 、无装修经验，且信任开发商品牌；预算有限 ，希望通过购买精装房避免自行装修的超支风险（需谨慎评估开发商质量） 。
追求个性化且有时间精力：如果追求个性化居住环境且有时间精力进行装修 ，毛坯二手房是更好的选取。综合考量：购房者在选取时还需考虑房屋的地段 、费用、户型等因素，综合权衡利弊后做出决策。总之 ，选取精装修还是毛坯二手房需根据个人实际情况和需求来决定 。
看装修风格 有的人有选取困难症 ，所以购买自住的二手房时也可以去选取购买精装房 。但是在精装房购买的时候，一定要实地去考察 ，去看一下他的装修风格是否适合自己 ，只有当自己完全喜欢其装修时，才购买 ，不然以后可能会后悔。
买毛坯房好还是精装房好 ，取决于个人的需求和偏好 。以下是毛坯房和精装房各自的优缺点，有助于做出更明智的决策 。毛坯房优点房价相对便宜：在同一区域内，毛坯房的单价通常比精装房要低。这对于预算有限的购房者来说 ，是一个重要的考虑因素 。
精装修的二手房能买吗
〖壹〗 、不建议购买精装的二手房 ，尤其是全新且未入住 、号称“拎包入住 ”的类型 。这类房屋存在多方面风险，具体如下： 装修材料质量差 ，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房 ”或“黄牛房” ，是投机者批量购买毛坯房后，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物。
〖贰〗、交易风险大：房子处于抵押状态 ，不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户 。资金安全无保障：如果购房者直接把钱给房东让其还贷，存在时间差风险 ，如房东卷款跑路或断供 ，房子可能被银行收走拍卖 。
〖叁〗 、买二手房并不是绝对不能买装修过的。是否购买装修过的二手房取决于购房者的具体需求和条件，以下是一些考虑因素： 急于入住或预算有限： 对于急于入住或预算有限的购房者 ，装修过的二手房可能是一个合适的选取 。这些房屋通常可以即买即住 ，省去了装修的时间和费用 。
〖肆〗 、买二手房中的精装房并不一定是一个好的选取，以下是一些具体原因：装修风格不符：精装房由前业主根据个人喜好进行装修，其风格可能与你的审美不符。购买后 ，你可能需要花费额外的时间和金钱进行重新装修 ，以达到自己满意的居住环境。装修费用溢价：卖家在出售精装房时，通常会将其装修费用计入房价中 。
〖伍〗、买二手房比较好不要买装修过的 ，从我个人的想法来看 ，我想拥有属于自己的房子，完全按照自己的喜好设计装修 ，满足我个人的生活品位 。要是买房子的时候直接买别人装修好的房子 ，我不太愿意接受。
〖陆〗 、因为你可能看到的样子很好，但是装修用的东西可能没那么好 ，不如买毛坯房 ，自己装修呢 。还有就是房价一般高一些 。还有就是你确定他们精装修的样子你喜欢，不需要打掉重新装吗？这就是不能买的原因 ，能买的原因可能是因为已经精装修了 ，你可以拎包入住。
为什么不能买精装修的二手房
〖壹〗 、不建议购买精装的二手房，尤其是全新且未入住、号称“拎包入住”的类型 。这类房屋存在多方面风险，具体如下： 装修材料质量差 ，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房 ”或“黄牛房 ” ，是投机者批量购买毛坯房后，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物 。
〖贰〗 、买二手房中的精装房并不一定是一个好的选取 ，以下是一些具体原因：装修风格不符：精装房由前业主根据个人喜好进行装修 ，其风格可能与你的审美不符。购买后，你可能需要花费额外的时间和金钱进行重新装修 ，以达到自己满意的居住环境 。装修费用溢价：卖家在出售精装房时 ，通常会将其装修费用计入房价中 。
〖叁〗 、精装修过的二手房 掩盖瑕疵：精装修可能是为了掩盖房屋本身的质量问题，如电线、管道外露等。持房成本高：购房者购买后可能面临房屋隐藏问题再现 ，需要自行花钱修补 ，增加持房成本 。有底商的二手房 公摊面积大：底商房的公摊部分比一般纯住宅更多，增加购房成本 。
买了套精装修的二手房要注意什么
购买精装修的二手房要仔细观察整体格局 ，看看是否存在格局不方正、面积浪费等问题 ，譬如说室内有出现三角形 、不规则形状等格局，这些格局一般都很难布置家具，也会影响使用 ，从而造成面积浪费 ，空间利用率不高。
我们在购房时一般都会选取比较美观的房屋，但有些越美观的房屋有可能越存在一些缺陷 ，所以在选取房屋时不能选取太过花哨的应注重它的质量。比如房屋是否会漏水 ，墙面是否有刚修补过的痕迹，卫生间防水是否处理到位 ，厨房吊顶材料是否用的是防潮防腐材料等 。
购买精装二手房时 ，需要注意以下几个关键事项： 房屋结构与安全性 结构检查：由于二手房的户型和结构可能与现代商品房存在差异，购买前应仔细了解房屋的结构 ，包括承重墙 、非承重墙的位置 。避免购买后随意改动结构 ，引发安全隐患。
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评论列表（4条）
我是蜗牛号的签约作者“南城”！
希望本篇文章《二手房精装修怎么样(二手房精装修怎么样才算完工)》能对你有所帮助！
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