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【央视新闻客户端】
■ 王丽新
2025年土地市场平稳收官 。据中指研究院数据，全年300城住宅用地成交规划建筑面积6.2亿平方米；出让金总额2.3万亿元 。2026年1月6日 ，上海迎来新年首场土拍 ，浦东 、闵行两宗宅地顺利出让，表现符合预期。
笔者认为 ，在市场整体“以销定投”与土地供应“缩量提质”的审慎基调下 ，土地市场催生出一系列结构性新特征，折射出房地产行业转型的新投资逻辑 。
特征一：核心地块竞价升温 ，多城楼面单价再刷新 。
纵观2025年土地市场 ，北京、上海 、深圳 、成都、杭州等核心城市的优质地块楼面价屡创新高。例如，2025年3月份 ，杭州西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价8.8万元/平方米 ，溢价率达115.39%；2025年三季度，上海、深圳 、苏州相继刷新宅地单价纪录 ，其中上海徐汇地块以20.03万元/平方米的成交楼面价 ，创下全国宅地地价最高纪录 。
这一结构性暖流的出现，源于三方面因素 。其一，各地优化供地结构 ，加大低容积率优质地块供应 ，拿出“压箱底 ”的核心资源；其二，限价政策适度松绑 ，部分地块配建要求降低 ，为房企预留合理利润空间；其三，高端改善性客群需求释放 ，相关项目去化表现亮眼。在此背景下 ，房企为保障现金流安全，纷纷聚焦高能级城市核心宅地。
特征二：一二线城市宅地受青睐 ，高总价地块成交量增加 。
2025年 ，核心一二线城市仍是土地市场成交主力军，但总体表现又有新的变化 。
一方面 ，二线城市跃升为土地市场核心支撑。中指研究院数据显示 ，2025年，一二线城市宅地出让金占300城总出让金比例升至57.0%，较2024年提升4.4个百分点 ，其中二线城市占比提升至41.5% ，例如，杭州去年前7个月出让金已超2024年全年；成都超800亿元；武汉 、苏州均超600亿元 。这一态势背后 ，是“好房子 ”工程的推进提振了房企在高能级城市扩储的信心 ，也预示着未来洋房、小高层等改善型产品供给将大幅增加，满足改善性需求 。
另一方面 ，高总价大宗地块成交量增加。据中指研究院数据 ，2025年，全国重点城市住宅用地单宗地块成交价超80亿元的共13宗 。其中 ，2025年6月份 ，中海地产 、招商蛇口 、徐汇城投等四家房企组成“巨无霸”联合体，以439.53亿元将徐汇东安地块收入囊中 ，创下年度总价纪录 。这一转变背后有两大趋势值得关注 ，一是房企拿地方式多元化，协议出让成为高总价大宗地块的重要补充，城投平台与市场化企业合作的模式 ，更利于解决片区开发难题；二是联合体拿地成为投资高总价地块的主流方式 ，这既为资金实力较强的房企提供了高效补仓路径，也实现了资金压力与市场风险的分摊 ，凸显房企对“确定性 ”投资的追求。
特征三：房企投资回归理性 ，“确定性 ”成为拿地核心标尺 。
头部房企聚焦少数核心城市、优选高去化率地块，是2025年土地市场最鲜明的特征 。两组数据可佐证这一趋势：2025年拿地金额TOP20房企 ，其拿地总额占TOP100房企的62.7% ，较2024年提升7.8个百分点，其中5家房企拿地最多的城市均为上海；与此同时 ，部分优质民企拿地积极性回升 ，滨江集团等多家民营房企跻身拿地金额TOP30。
这一现象一方面展现出企业投资呈现积极态势，另一方面也印证了行业投资逻辑的深刻调整 ，即从“规模扩张”转向“安全优先 ” ，“确定性 ”贯穿房企全年投资决策 。这种“确定性”，既包含对地块去化潜力的精准研判，也涵盖对利润率的精细测算 ，产业支撑力 、轨交便利性 、人口导入能力等 ，成为房企投资的关键考量指标 。房企投资回归理性，推动土地资源加速向优质项目集中 ，为行业利润率修复筑牢基础。
总体来看 ，2025年土地市场的三大新特征，本质上是行业从“规模红利 ”转向“质量红利 ”的必然结果 ，房企投资逻辑的转变 ，更是住房需求从“有没有”迈向“好不好 ”的重要标志。随着土地市场与新房市场供求关系逐步匹配，房地产行业新发展模式的构建将持续提速 ，未来土地市场有望在结构性回暖后 ，迈向更稳健的发展阶段，为房地产行业平稳转型提供坚实支撑 。
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评论列表（4条）
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